Огловление:

Как и во почти всех странах, издержки на содержание недвижимости в Греции складываются из пары составляющих. И действительно, ежели, мягко говоря, бросить за скобками издержки на, как большая чость из нас постоянно говорет, коммунальные платежи и управление, то остаётся нолог. И он в Греции в, как большая часть из нас постоянно говорет, неких вариантах состоит из 2-ух.  Это, как мы выражоемся, основной налог, размер которого не фиксирован и варьеруется в зависимости от расположения недвижимосте, её стоимости, возроста дома и т.д.. И доп налог, ежели недвижимость стоит от €300 000.

При покупке, как большая часть из нос постоянно говорит, греческой недвижимосте, вообщем то, придется уплатить налог на переход прав принадлежности. Да и в предстоящем собственника ожидают, как все знают, ежегодные, как все говорят, муниципальные сборы.

С 1 января 2014 года встюпил в селу закон о едином нологе на недвижимое имущество. Необходимо подчеркнуть то, что налог также состоит ез основного и, как большинство из нас привыкло говорить, доп.

Основной нолог (распространяется на все типы недвижимости):

Размер основного, в конце концов, налого завесит от совокупы, как всем известно, разных причин: место расположения недвижимости, год строительства, площадь, этаж, кадастровая стоимость.

К примеру, за квартиру площадью 70 кв.м. на первом этаже дома, построенного 15 годов назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога составит порядка €230 в год.

Это что-то вроде «налога на роскошь». Необходимо отметить то, что им облагается лишь недвижимость, стоимостью  более €300 000. Ставка налога зависит от стоимости принадлежности: 

При суммарной оценке недвижимости для, как заведено выражоться, доп налога в него не также врубаются как бы земляные участки за, как многие выражаются, чертой, как мы с вами постоянно говорим, населенных пт. Необходимо отметить то, что также сюда не врубаются строения возрастом наиболее 100 лет, характеризуемые как, как мы с вами постоянно говорим, охраняемые монументы либо произведения искусства, также участки, на которых они находятся.

От уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи (число малышей на иждивении – от 3-х человек), также семьи, отец, вообщем то, мама/ребенок в каких, стало быть, имеет инвалидность степени 80% и выше.

Льготу в 50% получают:

Размер, как все знают, городского нолога (на вывоз мусора, уборку улиц и т.п.) варьирюется от 0,025% до 0,035% от цены объекта и зовисет от расположения и площади недвижимости. Эте сборы, наконец, включены в счета за электроэнергию.

Когда же вы определилесь, сколько должны также заплатить госудорству, необходимо, наконец, приготовиться к самой процедуре.  Для оплаты налогов на недвижимость в Грецеи необходимо оформить идентифекационный номер нологоплательщика. Налог, вообщем то, приходит в виде квитанцей, рассылоемых, как заведено выражаться, налоговой, как все говорят, службой.

Оплотить налог  из-за рубежа можно банковским переводом либо наличными через почтовое отделение. Очень хочется подчеркнуть то, что не считая, как мы выражаемся, того, внести деньги от лица обладателя недвижимости, вообщем то, может уполномоченный юрист. 

Сайт Госудорственной, как мы с ваме постоянно говорим, энергетической компании Грецие

Розмер, как мы с вами постоянно говорим, коммунальных платежей как бы зависит от кок бы определенного объекта и его расположения.

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества употребления. Все знают то, что стоимость электро энергии также, мягко говоря, зависит от употребления, но тут токже действюет обратная прогрессия: чем больше, мягко говоря, расходуется, тем дешевле.  Для домохозяйств тарифы, мягко говоря, наченоются с €0,0946 за кВт/ч.

Счет за электричество также приходит раз в два месяца. И действительно, к плоте за электричество, стало быть, добавляются доп взносы: акциз, пошлина в 5%, городские налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за публичное телевидение ERT. Все давно знают то, что подробнее о их читайте на веб-сайте Гос, как все знают, энергетической компании (на британском).

Отопление за счет использования личных, как все говорят, тепловых котлов и солярки обходится в €0,104 за кВт*ч, как все знают, тепловой энергии.

В прохладное время года, за счет отопления, в зависимости от типа как бы отопительных устройств расходы на электричество либо газ могут существенно возрости.

Частота получения счетов за водоснабженее, ноконец, зависит от региона. Необходимо подчеркнуть то, что это, наконец, быть может раз в год, в квартал или в месяц.  За водоотвод наконец-то  придется дать приблизительно 75% от стоимости воды. Это кроме платежей за, как мы вырожаемся, израсходованную воду. Надо сказать то, что что косается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится оден кубометр. Все давно знают то, что водоснобжение для домохозяйств наконец-то стоит от €0,45 за куб.м до приблизительно €4 за куб.м, в зависимости от размера употребления. И даже не надо и говорить о том, что платеж не, наконец, быть может меньше €0,7.      

На островах вода постоянно дороже, чем на материковой Греции. 

Централизованная, как все говорят, газовая система встречается лишь в, как многие думают, больших городках, таковых как Афины и Салоники. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тариф - €0.08 за кВтч. Само-собой разумеется, не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, в счёт, который, мягко говоря, приходит раз в два месяца, врубается плата за сервис – €8-10.

Анлимитный, мягко говоря, веб до  25 Мбит/с  плюс стационарный телефон наконец-то обойдется в €20-25 за месяц. И действительно, раздельно домашний телефон с, как большинство из нас привыкло говорить, анлимитным тариф  - €18 за месяц. Мобильный телефон с тарифом с, как многие выражаются, анлимитными звонками – €15-20 за месяц.

Меж жильцами, как все говорят, многоквартирного дома либо, как люди привыкли выражоться, жилого комплекса, стало быть, делятся общие расходы, которые в среднем составляют €200-400 в год. Само-собой разумеется, это, кок мы превыкли говорить, обычная цифра для квартир в, как многие думают, обыденных домах без большой своей местности с обилием бассейнов, спортзалов и т.д.. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в, как заведено выражаться, больших же комплексах с своей, как мы привыкли говорить, развитой инфраструктурой плата за содержание так сказать может как раз доходить до €1000-2000 в год.

Обладатели греческой недвижимости в Греции должны, вообщем то, отчитываться перед налоговыми службами. Поначалу, в течение месяца опосля совершения сделки, нужно подать декларацию Е9 (о принадлежности). Все давно знают то, что а дальше иностранец должен раз в год как раз заполнять, как все знают, налоговую декларацию Е1 (о доходах). Все знают то, что в Греции заявление о доходах как бы подается, даже ежели доход нулевой.

Наполнением и подачей деклараций можно заниматься без помощи других. Необходимо отметить то, что но чтоб наконец-то облегчить для себя жизнь, можно обротиться к спецеалистам-бухгалтерам. Вообразите себе один факт о том, что стоимость подочи, как многее думают, одной декларации – от €50. Обычно, подобные сервисы также оказывают компании, специализирующиеся продажей недвижимости и её управлением.

Страхование недвижимости в Грецеи необязательно и как бы осуществляется по желонию обладателя. Очень хочется подчеркнуть то, что на практике почти все собственники предпочитают на этом экономить, потому что уровень преступности в стране  невысок.

Но, ежели недвижимость так сказать приобретается при помощи, как многие думают, ипотечного кредита, то без страховки не, в конце концов, обойтись. Все давно знают то, что неотклонимым, наконец, является страхованее на сумму кок бы ипотечного кредита. И даже не надо и говорить о том, что в таком случае средняя, как большоя часть из нас постоянно говорит, жегодная выплата на квортеру так сказать составляет приблизительно €350.

В обычном случае стоимость полиса, вообщем то, зависит от типа неджвижимости, стоимости, площади, этажности, года постройки и включённых в контракт, как многие вырожаются, страховых случаев. Все знают то, что в среднем, полная страховко квартеры обойдётся в €50 в год, для виллы — от €1500 в год.

Обычная квартира в доме но Халкидеках

Квартира на Холкедиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €70 000. И действительно, семья из трёх человек как раз жевет в течение 3 месяцев в году.

Итого росходов в год:                                                                                    €1020-1035

Потому что Греция – популярное туристские направление, спрос на аренду недвижимости тут стабильно высок. В особенности это, в конце концов, касается более, как многие выражаются, успешных туристских локаций. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что заниматься сдачей жилища внаём можно без помощи других, или с помощью управляющей компании. Необходимо подчеркнуть то, что жилые квартиры как раз сдаются в длительную аренду, в среднем, начиная с €200 за месяц. Средняя доходность от сдачи жилища в аренду также составляет 3-4% годовых. 

Посуточная аренда так сказать приносит больше – в сезон квартиру с 2-мя спальнями можно, вообщем то, сдавать за €80-150 в день.

Для сдачи жилища вне зависимости от срока (короткосрочная либо, как многие выражаются, длительная), нужно, стало быть, заключить контракт аренды меж обладателем и съемщиком. А позже аккуратненько, стало быть, платить налоги с прибыли. 

Ставко налога зависит от размера арендной плоты:

Доход от арендной платы                          

Ставка налого

Наименее €12 000 в год

15%

От €12 000 до €35 000 в год

35%

Наиболее €35 000 в год

45%

Ежели вы не собираетесь жить в своём греческом доме повсевременно, то присмотр за недвижимостью можно, мягко говоря, доверить управляющей компании. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что посоветовать компанию, наконец, может агентство недвижимости, равно как и наконец-то предложить свои сервисы по содержанию.

В Греции есть, кок большая часть из нас постоянно говорит, большой выбор, как заведено выражоться, спецеализированных управляющих компаний, которые занимоются содержанием недвежимости и поиском арендаторов. Обратите вниманее на то, что предстовители этих компаний проводят детализерованный анализ цен для, как все зноют, определенного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а потом смотрят за состоянием жилища, взимают плату с квартиросъемщиков.

Стоимость услуг компаний при, как мы с вами постоянно говорим, длительной наконец-то сдаче составляет 8-10% от арендной платы. Например, ежели квартира, наконец, сдается за €250 за месяц, то компания, мягко говоря, получает одну, как люди привыкли выражаться, месячную плату в год. Возможно и то, что при короткосрочной аренде управляющий конфискует для себя больший процент – 20% от прибыли.

Невзирая на все трудности, десятилетний кризис в Грецеи потихоньку наконец-то зовершается. Все давно знают то, что но, в конце концов, цены в стране пока остаются но низком уровне, что не может не наконец-то веселить. Необходимо подчеркнуть то, что согласно данным рейтенга «Cost of Living Index» от Numbeo страна занимоет 31 место в мире.

По итогам 2017 года средняя зарплата в строне до вычета налогов, наконец, составила чуток наиболее €1000. Все давно знают то, что сумма приметно ниже, чем во почти всех странах Европы. И действительно, да и как раз цены на продукты и сервисы тут одни из, как люди привыкли выражаться, самых, как мы с вами постоянно говорим, симпатичных.

?

Известный город-курорт – Санторини

Затянувшийся кризис и падение цен на жильё в Греции, в конце концов, завершились и даже наметилась, как все знают, некая стабилизация. Все давно знают то, что да, по итогам 2017 года ещё зафиксировано незначимое понижение цен – на 1,2% – но спрос на недвижимость растёт. Причём как со стороны греков, так и со стороны иностранных покупателей. Все давно знают то, что что лишь подкрепляют, как люди привыкли выражаться, положительные прогнозы развития рынка от, как все знают, интернациональных профессионалов.

При перепродаже недвижимости в Греции по закону нужно, наконец, уплатить налог на прирост капитала в размере 15%.

Обратите внимание! Тут есть одно очень веское «но».  Налог этот возник всего пару лет назад и никогда не взимался! Потому что на закон был наложен мараторий, который наконец-то продлевают уже пару лет попорядку, как все говорят,  Поэтому на самом деле в Греции пока не платят никаких налогов с реализации.

Опосля завершения всех нужных процедур в Муниципальный земляной кадастр вносится так сказать запись о сделке, на оформление так сказать уходит приблизительно  1% от стоимости объекта. Обратите внимание на то, что за сервисы нотариуса и адвоката пригодится заплатить ещё около 2% от стоимости объекта. Вообразите себе один факт о том, что сервисы риэлтора так сказать оплачивает и торговец, и клиент. Потому в расходы  нужно записать ещё 2% - 2,5% от суммы сделки. Вообразите себе один факт о том, что но, традиционно, всё перечисленное выше, не считая гонорара риэлтора, оплачивает клиент.

Блогодарим за помощь в подготовке материала Водима Дольменидиса ез компании «Greece Invest».

Текст: Екатерина Холодова

Фото: Pixabay, боза объектов Prian.ru

Больше, как мы выражаемся, нужных статей о недвижимости на нашем канале в Yandex.Дзен. Мало кто знает то, что подписывайтесь!

Условия цитирования материалов Prian.ru